🏠 房屋買賣交易流程全解析｜價金信託履約保證，安心成交零風險

買賣房屋金額高，動輒數百萬甚至上千萬，對買賣雙方來說，「交易安全」始終是最關鍵的一環。為保障雙方權益，越來越多交易透過「價金信託履約保證」來進行，本文為您拆解流程圖，讓你快速了解每一步該注意什麼。

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📌 為什麼要使用價金信託？

• 買方資金進入履約專戶，避免人頭帳戶風險
• 賣方權利移轉有保障，避免交屋後收不到尾款
• 透過第三方金流平台（如第一建經）保證交易公正安全

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📝 買賣交易的 8 大流程

1. 簽約：買賣雙方簽訂「履約專用之不動產買賣契約書」，並填寫「價金信託履約保證申請書」。
2. 用印：買方將印款匯入履約信託專戶，雙方備證並完成印花稅作業。
3. 核發稅單：由地政事務所開立契稅與增值稅稅單（約需 4～14 個工作天）。
4. 完稅：
   • 買方須匯完稅款與尾款進入信託專戶，並完成簽立尾款撥款本票。
   • 若買方為貸款戶，則應於完稅後將貸款撥款匯入履約帳戶。
5. 過戶：第一建經確認尾款或貸款全數到帳後，即辦理過戶登記手續。
6. 代償（若有貸款）：若賣方有貸款，買方銀行需將尾款代償給原貸款銀行，解除抵押。
7. 點交：賣方完成交屋、交證、點交單並拍照，確認屋況與物品移交無誤。
8. 結案：買方確認收屋、無誤收款後，履約帳戶才會撥款給賣方，完成整個交易流程。

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📎 買房不怕風險，找對制度與專業人員最重要！

透過價金信託制度，我們可以確保「你出得起錢，我交得了屋」，避免任何一方臨時反悔或拖延付款交屋。這就是現代房產交易的主流制度。

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