當我們看到「七都豪宅交易年減 6 成」的新聞，不禁會問：這些高資產族到底發生了什麼事？

表面上看，是房貸限制壓縮購買意願；但實際上，豪宅買家不是沒錢，而是越來越精打細算。

💰「買得起」不等於「值得買」

過去很多人認為：有錢就該買豪宅。但隨著打炒房政策不斷上路，許多資金買家開始精算「持有成本」。

• 購屋貸款只能貸 3 成，資金壓力暴增
• 無寬限期，一買就要還本息
• 房地合一稅導致短期轉手獲利變難
• 租金報酬率偏低，置產效益不如預期

當「購屋＝綁資金、無租金收益、無轉手獲利」，即使再有錢，也會停下腳步。

🏢 法人買盤消退，豪宅市場的第二層打擊

法人購屋近年受限最深。2023 年「平均地權條例修法」後，私法人購屋採許可制，等於直接擋掉了原本一大批節稅型法人買盤。

此外，房地合一 2.0 政策將法人課稅標準與自然人一致，轉售利得稅可能高達 45%，使法人持有高總價住宅的吸引力大減。

📉 為什麼即便景氣回溫，豪宅市場依然低迷？

你可能會說：2024 上半年房市不是很熱嗎？為什麼豪宅還是不動？

原因在於「景氣回溫主要回補剛需」，但豪宅買盤具備高度選擇性，對政策極其敏感。以下是幾個關鍵觀察：

• 房市熱回歸，但高價住宅依然被「限制成數+高門檻」雙重打擊
• 許多建商轉向開發中小坪數，稀釋了資金焦點
• 買家心態轉變，從「住得大」轉向「好出脫、好管理」

🔁 資金移轉：從一戶豪宅到兩間精華小宅

根據市場人士觀察，不少買家現在寧願將 1 億資金分散在 2~3 間精華地段小宅：

• 🔹 容易出租，租金收益穩定
• 🔹 未來轉手流通性高
• 🔹 雖然貸款也受限，但成數、審核相對寬鬆

但別忘了，若已非首購，第二戶也受限貸款成數與寬限期限制！

🧭 豪宅市場的下一步怎麼走？

從目前政策與市場觀察來看，短期內高價住宅的貸款限制不太可能鬆綁；這意味著：

• 買方出價更謹慎，壓力逐漸轉到賣方身上
• 高總價產品若不具備地段或品牌優勢，恐將面臨價格修正
• 換屋、置產族需謹慎評估現金流與未來轉手性

📩 你現在的房產規劃，需要重新盤點嗎？

如果你正考慮是否進場高價住宅，又或擔心貸款是否過得了、現金流是否撐得住，歡迎私訊聊聊你的情況，我可以幫你逐步檢視風險與財務能力。

👉 延伸閱讀：

📉 房市降溫，誰最先受傷？不是投資客，是剛性需求族

📚 資料參考：

• Yahoo新聞：限貸壓抑 七都豪宅交易年減6成

📩 想知道如何配置你得資產？歡迎私訊我，我可以陪你一起討論。