🔍 2025新竹房市現況總覽：量縮價撐，買氣觀望中

2025年第一季，新竹房市出現重大轉折。根據經濟日報報導，新竹縣市單季僅成交597件房屋，年減超過70%，創下實價登錄以來最低記錄。

不過，與交易量下跌形成對比的是：房價僅微幅修正，跌幅約2%~5%。這種「價撐量縮」的現象，反映出市場僵局：買方觀望、賣方惜售。

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🏦 限貸政策與經濟壓力，是冷場主因

央行自2024年底起連續推動限貸措施，對第二戶以上貸款成數進一步壓縮，讓投資型買方幾乎退場觀望。

加上景氣不明朗、出口減少、資金成本上升，讓首購族也更趨保守。新竹房價雖然穩，但「能買」與「敢買」之間的鴻溝越來越大。

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💡 新竹房價未崩的三大支撐力

即使成交量慘淡，但房價仍具有抗跌韌性，原因如下：

1. 科技園區穩定支撐：新竹科學園區就業人口超過14萬，平均薪資高，購屋力道強。
2. 供給收縮，建商惜售：許多新案選擇延後開案（如至520或Q3），避免殺價競爭。
3. 生活機能強，具剛性需求：尤其是竹北與竹東，學區、交通、生活便利，仍吸引剛性自住客。

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📍 哪些區域具潛力？蛋白區或成明日之星

區域	優勢	市場概況
湖口、新豐	價格親民＋交通改善中	可議價5-10%，自住買氣升溫
竹東	房價低、生活便利	小宅詢問度高，適合自住族
關埔、輕軌沿線	公共建設加持	長線發展潛力強

這些蛋白區過去可能較不受關注，但如今在「竹北高房價＋限貸壓力」的雙重作用下，反而成為更多人轉向的首選。

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🧭 首購、投資者應對策略

🏠 首購族怎麼看？

• 把握目前市場冷靜期，爭取更多議價空間。
• 優先看蛋白區中古屋，交通＋學區仍是關鍵。

💼 投資客怎麼選？

• 選擇高租金報酬率的小宅產品，避開炒作型預售案。
• 著眼「可出租、流動性佳、低總價」為核心策略。

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📊 市場冷，反而是做功課的最佳時機

雖然 2025 新竹房市交易量創新低，但這樣的時機正是購屋者談判的黃金窗口。與其等房市回溫後再進場，不如趁冷靜期鎖定區段、盤點資金與貸款條件，為自己卡位下一輪上漲做準備。

💡 建議行動：

• 訂閱建商與屋主預售案通知
• 追蹤區域成交行情與實價登錄
• 諮詢專業房仲，掌握談判籌碼