國土計畫要上路，你的地能怎麼用？

🏞️ 桃竹苗地區地主注意：國土計畫法延後上路，但你的土地未來仍將受影響

原訂 2025 年上路的《國土計畫法》，目前因部分縣市未完成分區圖繳交，立法院已於 2024 年底決議，將正式施行時間延後至 2031 年。

雖然尚未正式實施，但各縣市政府仍在進行「國土功能分區圖劃設」作業，未來土地使用將更明確、限制更嚴格。若你擁有土地，現在了解、提早規劃，依然非常重要！

📌 什麼是國土計畫？

它是一套全國統一的土地用途規劃機制，與過去只限市區的「都市計畫」不同，國土計畫將覆蓋全台所有土地，並劃分為四大功能地區：

功能分區	簡介
城鄉發展地區	可發展成住宅、商業、交通建設等
農業發展地區	主要為農地、魚塭、畜牧使用
自然保育地區	以維護生態與水源為優先，不得任意開發
海洋資源地區	包含近海漁業、風電、養殖相關用途

🧭 桃竹苗地區的關鍵影響

• 桃園：部分閒置工業或倉儲地，未來可能被列入農業區受限轉作
• 新竹：農地需求高，但用途變更申請會更難通過
• 苗栗：山坡地將嚴格納入保育規劃，民宿、露營等開發受限

🧠 舉例說明

你在竹東擁有一塊農地出租當倉儲使用，未來若該地被劃入「農業發展地區」，這類用途將被視為不符規定，可能會遭到開罰

🔍 如何查詢土地功能分區？

可至 國土計畫資訊平台，輸入地號查詢功能分區草案

📋 地主現在能做什麼？

1. 提早查詢你土地的功能分區草案
2. 密切關注公告與申覆期限，避免未來權益受損
3. 出租、投資、開發前請確認用途是否符合法規

🧾 展延時程整理

• 原訂上路：2025年
• 正式延後：2031年施行
• 當前階段：各縣市進行分區圖劃設與公告

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