你知道租房真的不用簽約嗎？4 個租賃實務盲點，你踩過幾個？

房價高漲，對許多年輕族群來說，買房並不是當下的選項，因此租屋就成為「階段性過渡」的主流方式。但租屋雖然不像買房需要準備大筆資金，卻仍然藏有許多法律風險與契約陷阱。

從實務經驗出發，我整理了 4 個最常被忽略、但實際上很重要的重點，給正在租屋或打算出租的你：

1. 沒有簽書面契約，租約變成「不定期」

根據民法規定，租屋本身可以是「口頭約定」即成立，但如果是租期超過一年、或是要適用「買賣不破租賃」保障，就必須採取書面租約。

如果沒有簽書面契約，租期將被視為不定期，房東可隨時要求終止契約，房客也會面臨突如其來被請走的風險。

2. 契約內容不清，產生誤會誰修繕？誰繳費？

市面上的租約模板百百種，建議選擇條款清楚、標註完整項目的合約，例如：

• 租賃標的是否包含車位、公設使用？
• 水電瓦斯、網路、管理費由誰負擔？
• 設備損壞由哪一方負責維修？

其中押金不得超過兩個月，違反者可主張抵租；也務必確認是否註明「提前終止違約金」條款，避免爭議。

3. 房東可以保留鑰匙嗎？能拒絕你申請租屋補助嗎？

這些看似生活細節的事情，其實都與法律有關：

• 房東若要保留鑰匙，應雙方書面同意，否則隨意進入可能構成違法。
• 依法，房東不得阻止承租人申請租屋補助，違者可罰 3～30 萬。

4. 房東真的是屋主嗎？建物是否合法？

如果租到二房東轉租、或違建空間，一旦原屋主反對或被政府拆除，房客將無法繼續居住。

建議在租屋前，透過地政事務所調閱謄本，確認屋主身份與使用用途是否合法。

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