房市高點不再，轉折正在持續
市場概況與背景
過去幾年，房市一路攀升，新竹、高雄、雙北都創下驚人的紀錄。然而，2025 上半年數據清楚顯示，市場的轉折並不是將要來，而是已經持續一段時間。
參考數據來源
七都成屋總價中位數變化
| 地區 | 2024 上半年 | 2025 上半年 | 跌幅 |
|---|---|---|---|
| 新竹縣市 | 1,400 萬 | 1,188 萬 | 15.1% |
| 高雄市 | 955 萬 | 820 萬 | 14.1% |
| 北北桃 | 約 3% 以下 | 微幅下修 | 1%–3% |
註：以上數據以中位數為準，可反映典型成交價格。平均數可能因極端值而失真。
三大危機，屋主必須正視
危機一：價格鬆動是普遍現象，不是個別案例
新竹與高雄的跌幅雖最大，但連台北、新北這樣需求相對穩定的市場也開始往下修正，說明市場已經不再支持「高價撐單」的心態。
危機二：開價過高，可能影響買方出價意願
開價過高，買方可能覺得談價空間有限，部分買方甚至可能減少帶看意願，導致成交機會相對減少。這不是說所有買方都會完全放棄，而是過高價格會讓市場互動變少，買方猶豫不決，成交速度減慢。
危機三：成交量影響價格走勢
成交量縮，市場進入僵持期。屋主若只是等待，不調整價格，可能面臨市場成交慢、議價空間變大。長期放盤的物件，買方可能察覺屋主心態偏高，也可能減少參考或出價。
唯一解方：價格與市場對齊
- 透過專業仲介比對行情，調整開價到買方願意進場的區間。
- 若希望提高成交速度，可主動讓利，保住流動性與議價空間。
- 觀察成交數據與供需情況，避免被個案價格或極端交易干擾判斷。
結語：若您確實有出售意願
- 長期放盤可能讓買方感受到屋主心理區間偏高，降低參考與出價意願。
- 隨著時間推移，資金的通膨成本及利用效率也值得考量。保持價格過高，可能意味著資金長時間閒置，錯過其他投資或資產運用的機會。
總結：市場已經轉折，屋主可依自身需求與策略調整操作。理性評估價格與時機，才能在成交效率與資金運用間找到最佳平衡。
常見問題 FAQ
中位數排除了極端值的干擾，更能反映市場典型交易價格，而平均數可能被少數高價或低價影響。
可以透過專業仲介評估行情，調整價格與市場需求匹配，保持成交流動性與議價空間。
若所在社區為 稀有釋出物件 此計算結果可能較無參考價值。
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