2025 年的房屋稅有大改版，不再只是針對有錢人，而是全面影響到自住、出租、空屋、甚至租給自己小孩的情況。你名下有一間以上的房子？這篇絕對要看!

✅ 房屋稅怎麼算？一看就懂的五個重點

1. 每年5月固定繳，由地方政府收
   房屋稅屬於地方稅，每年5月市政府就會寄來稅單，5月底前一定要繳清，不然會被罰滯納金!
2. 不是看市價，是看「房屋現值」
   假設你買房時花1000萬，政府不會用這價格課稅，而是看屋齡、結構、用途等因素來估一個課稅價值(3年會調整一次)，例如公告值可能只有600萬，再去乘以稅率
3. 用途和持有戶數會影響稅率
   如果你有三戶房，一戶自己住、兩戶出租，那自住的可用1.2%，但非自用的就可能被課1.2%以上，而且房子越多，稅率越高；💡可以做為公益出租人一樣適用自住稅率
4. 想拿到最低1.2%，要設籍也要實際住
   例如你房子在台中設籍，但人在台北工作沒住進去，就有可能被市府查出不是實住，改課高稅。最好能提供水電單、住戶登記等證明；僅有一戶且房屋現值在「一定金額」甚至可以適用1%稅率(詳情請查各縣市公告)
5. 用途變了要自己申報，政府不會幫你改
   假如你原本房子出租，後來改自己住，稅務局不會自動知道，一定要你主動去申請更改用途，才會從下一期課低稅。不申報就一直當作出租課下去

📊 新制稅率對照：一張表看懂誰繳多少

👥 公益出租人是什麼？房東可以考慮嗎？

• 房屋稅享1.2%（比照自住）
• 地價稅也跟著省
• 每月最高1.5萬租金收入免課所得稅

💡 節稅三件事你一定要知道

1. 設籍不等於自住，水電/實住紀錄很重要
2. 空屋也要課稅，且被視為非自用
3. 房屋用途變更要主動申報，不然會課錯稅

🧮 範例快算

案例一：自住一戶，現值600萬 → 繳稅72,000元/年

案例二：出租五戶，現值2,000萬 → 約繳48萬元/年

案例三：公益出租人一戶，現值500萬 → 只繳60,000元/年，租金還可享免稅額度

❓ 常見問題快速解答

Q：只有設籍沒住進去，可以算自用嗎？
不行，政府可能查水電或戶口人口數，不實住就課高稅。

Q：房貸還在繳，還要繳房屋稅嗎？
要，因為你擁有產權就有課稅義務。

Q：空屋需繳嗎？
當然要，還會被認定為非自用稅率1.5%起跳!

✅ 總結：這次改革不難，只要你搞懂邏輯，稅就不會多繳。房東記得提早申報、分清用途，有疑問也可以問專人協助。