🌇 背景概況

根據台灣房屋趨勢中心報導，新竹縣市近 5 年在竹科持續擴張與高薪科技新貴的推動下，八大重劃區房價普遍翻倍：

• 關埔重劃區：平均單價由約 32–35 萬攀升至 63.85 萬元／坪
• 竹北高鐵特區：由 31 萬漲至約 63.12 萬元／坪

📈 為什麼重劃區價格翻倍？

• 竹科高薪效應：科技業薪資提升，購屋力大增
• 資金持續流入房市：信心穩定，供需強勁

🏘️ 坪數大縮水：買得少，買得貴

竹北購屋平均坪數從 69.6 坪縮減至 34.1 坪，小宅成為主流趨勢

🌐 AI 帶來的期待與隱憂

生成式 AI 可能帶來新一波產業成長與購屋需求，但短期仍需觀察落地狀況與政策調控力度

🧭 買方策略建議

買家族群	建議策略
首購與自住族	聚焦 20–35 坪小宅，門檻低、貸款佳、CP 值高
換屋／換大戶族	選生活機能成熟區、交通便利
長期布局者	觀察 AI 題材重劃區與政府建設動態

✅ 小結與展望

新竹房市進入盤整期，高房價與坪數縮水並存。自住買方應理性出手，選擇總價合理、小宅產品為首選

📌 行動建議：

1. 關注軌道建設、重劃區與學區地段
2. 提前聯絡銀行確認貸款條件
3. 廣泛比較、等讓價好案出現再出手