上半年，預售市場迎來一波令人憂心的解約潮。根據市調資料，今年前五月光是六都加新竹縣市，預售屋解約量就來到950件，年增近六成，其中又以桃園、台中最為明顯

📉 預售退潮的背後：投資客縮手，自住客觀望

為什麼會有這麼多退房潮？背後其實是多重原因交織：

• 股市動盪、資金吃緊：近期股市不穩，許多原本仰賴股利與資本利得的投資客選擇認賠退場。
• 短期持有者難撐到交屋：許多解約個案，是在去年購買、原打算短期轉手的產品，在轉手難度提高後選擇退場。
• 設計不符、完工落差大：如台南安南區個案，就因完工後外觀與設計差異太大，引發退戶潮。
• 貸款難度升高：近年銀行審核趨嚴，許多預售買家擔心交屋後無法順利貸款、影響交屋資金。

📌 哪些區域最受影響？

根據統計，前五個月的解約量以桃園市與台中市最多，皆為212件。

• 桃園市：因房價基期相對低，加上近年吸引許多雙北、新竹移居人口，但投資比例較高，解約量上升。
• 台中市：西屯、北屯過去為熱門預售區，今年受股災影響、資金退潮，退房潮明顯。
• 台南市：年增1.5倍最驚人，安南區為重災區，與建案完工品質有關。
• 新北市：小坪數、首購型產品如三重區退房潮明顯。
• 台北市：雖然年增近七成，但總量仍少，每月約10件，主要是自住客為主、波動小。

🔍 解約會帶來哪些風險與啟示？

對於想買預售屋的朋友來說，解約潮不是單純的數字，而是一個警訊：

• 🔸 建案選擇更需審慎：別只看樣品屋與廣告，查詢開發商過去紀錄與完工品質。
• 🔸 要評估貸款條件是否有變動風險：交屋前一到兩年，可能遇到成數縮水、利率上升等。
• 🔸 資金預備不可少：不要高估自己能貸的成數，需留有備案與現金彈性。

✅ 結語：預售市場的考驗，剛開始而已？

目前預售退場潮仍集中在去年進場、短期操作為主的案場，但隨著整體經濟、政策走向未明，預售市場仍有進一步調整的可能性。

若你是已購預售屋的屋主、或正在觀望進場，建議現在就該重新檢視：

1. 你買的案場是否有過多投資成分？
2. 是否有即將完工的壓力？能否順利貸到款？
3. 若有資金斷裂風險，有沒有轉貸或協助備案？

📩 歡迎私訊與我聊聊，我可以協助你提前盤點貸款條件與資金風險。