2025年台灣預售屋出現前所未有的解約潮，解約戶比購買戶還多

本文解析預售屋解約原因、房市現況、投資風險與自住購屋策略，幫你理性判斷市場機會

1️⃣ 2025預售屋解約潮：數據驚人

今年前五個月，全台七都預售屋解約已超過1,000戶，比去年同期暴增近六成。

• 桃園、台中：1-5月解約量均達212件，位居全台之最。
• 新竹縣市：54件解約，比去年增加約四成。
• 台南安南區：百件以上解約，有建案因外觀與原設計不符而退戶。

首次出現「解約戶比購買戶多」的罕見現象，顯示整體房市信心急速下滑。

2️⃣ 為何預售屋賣不掉？冷市原因解析

• 新青安政策影響：低門檻房貸、寬限期利息，刺激短期炒房，但市場泡沫化。
• 利率與貸款收緊：2024年6月新房貸平均利率2.283%，創2009年新高，銀行貸款條件嚴格。
• 投資收益下降：租金無法抵銷高房貸，投資預售屋風險大增。

3️⃣ 投資客與建商的兩難

• 投資客因市場急轉直下，面臨交屋與資金壓力。
• 建商呼籲政府鬆綁貸款，但實際上最有效方式是合理降價。
• 過往房市大多頭時，建商曾解約重賣房子，以獲取更高利潤，逼迫早期購屋者承擔風險。

4️⃣ 整體房市現況：交易量雪崩

• 國泰金融調查：66.4%的人認為不是買房好時機，買房意願指數降至 -47.6%。
• 內政部數據：2025上半年全台建物買賣移轉數僅13萬棟，年減26.4%，創近年同期最低。
• 新建案冷清：北台灣案場幾乎空城，銷售率降至16年新低。
• 中古屋仍活躍：台北市屋齡30年以上中古屋交易量占55%，成為年輕族群主要選擇。

5️⃣ 真實案例：新青安墊腳買房的教訓

一名屋主因新青安低利率與寬限期而勉強購屋，結果通勤不便、房貸壓力大，短短不到一年就後悔換屋。

購屋前應思考：

• 我適合哪個生活圈？
• 房貸壓力是否可負擔？
• 目前房價是否合理？

這提醒自住族，不可只看短期低利率優惠而衝動購屋。

6️⃣ 購屋策略建議

• 首購族：避免高總價預售屋，可選擇老公寓或CP值高的住宅。
• 投資客：謹慎評估貸款、租金與房價波動風險。
• 理性等待：邊租邊觀察市場，提升收入，為未來進場做好準備。

7️⃣ 老公寓成為新寵

• 高房價下，老公寓因總價低、公設比低、室內坪數大，成為年輕人與小資族首選。
• 台北市屋齡30年以上中古屋交易量佔55%，是5年內新成屋的5倍。
• 屋齡老但位於市中心，生活機能好，仍具吸引力。
• 高房價迫使購屋族妥協，但也讓老公寓市場成為冷時期的救命選擇。

8️⃣ 房市冷清，但仍有人堅守

交易量低迷，但仍有房仲與自住客堅持理性操作。

房市波動不可避免，但理性判斷與財務規劃是長期安心購屋的關鍵。

結語：理性看待房市，等待機會

預售屋解約潮提醒我們，房市熱潮短暫、政策影響深遠。

• 自住族：理性選擇適合的生活圈與總價。
• 投資客：注意貸款壓力與市場風險。
• 老公寓與中古屋：高房價時代的理想選擇。

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上半年，預售市場迎來一波令人憂心的解約潮。根據市調資料，今年前五月光是六都加新竹縣市，預售屋解約量就來到950件，年增近六成，其中又以桃園、台中最為明顯

📉 預售退潮的背後：投資客縮手，自住客觀望

為什麼會有這麼多退房潮？背後其實是多重原因交織：

• 股市動盪、資金吃緊：近期股市不穩，許多原本仰賴股利與資本利得的投資客選擇認賠退場。
• 短期持有者難撐到交屋：許多解約個案，是在去年購買、原打算短期轉手的產品，在轉手難度提高後選擇退場。
• 設計不符、完工落差大：如台南安南區個案，就因完工後外觀與設計差異太大，引發退戶潮。
• 貸款難度升高：近年銀行審核趨嚴，許多預售買家擔心交屋後無法順利貸款、影響交屋資金。

📌 哪些區域最受影響？

根據統計，前五個月的解約量以桃園市與台中市最多，皆為212件。

• 桃園市：因房價基期相對低，加上近年吸引許多雙北、新竹移居人口，但投資比例較高，解約量上升。
• 台中市：西屯、北屯過去為熱門預售區，今年受股災影響、資金退潮，退房潮明顯。
• 台南市：年增1.5倍最驚人，安南區為重災區，與建案完工品質有關。
• 新北市：小坪數、首購型產品如三重區退房潮明顯。
• 台北市：雖然年增近七成，但總量仍少，每月約10件，主要是自住客為主、波動小。

🔍 解約會帶來哪些風險與啟示？

對於想買預售屋的朋友來說，解約潮不是單純的數字，而是一個警訊：

• 🔸 建案選擇更需審慎：別只看樣品屋與廣告，查詢開發商過去紀錄與完工品質。
• 🔸 要評估貸款條件是否有變動風險：交屋前一到兩年，可能遇到成數縮水、利率上升等。
• 🔸 資金預備不可少：不要高估自己能貸的成數，需留有備案與現金彈性。

✅ 結語：預售市場的考驗，剛開始而已？

目前預售退場潮仍集中在去年進場、短期操作為主的案場，但隨著整體經濟、政策走向未明，預售市場仍有進一步調整的可能性。

若你是已購預售屋的屋主、或正在觀望進場，建議現在就該重新檢視：

1. 你買的案場是否有過多投資成分？
2. 是否有即將完工的壓力？能否順利貸到款？
3. 若有資金斷裂風險，有沒有轉貸或協助備案？

📩 歡迎私訊與我聊聊，我可以協助你提前盤點貸款條件與資金風險。