2025年台灣預售屋出現前所未有的解約潮，解約戶比購買戶還多

本文解析預售屋解約原因、房市現況、投資風險與自住購屋策略，幫你理性判斷市場機會

1️⃣ 2025預售屋解約潮：數據驚人

今年前五個月，全台七都預售屋解約已超過1,000戶，比去年同期暴增近六成。

• 桃園、台中：1-5月解約量均達212件，位居全台之最。
• 新竹縣市：54件解約，比去年增加約四成。
• 台南安南區：百件以上解約，有建案因外觀與原設計不符而退戶。

首次出現「解約戶比購買戶多」的罕見現象，顯示整體房市信心急速下滑。

2️⃣ 為何預售屋賣不掉？冷市原因解析

• 新青安政策影響：低門檻房貸、寬限期利息，刺激短期炒房，但市場泡沫化。
• 利率與貸款收緊：2024年6月新房貸平均利率2.283%，創2009年新高，銀行貸款條件嚴格。
• 投資收益下降：租金無法抵銷高房貸，投資預售屋風險大增。

3️⃣ 投資客與建商的兩難

• 投資客因市場急轉直下，面臨交屋與資金壓力。
• 建商呼籲政府鬆綁貸款，但實際上最有效方式是合理降價。
• 過往房市大多頭時，建商曾解約重賣房子，以獲取更高利潤，逼迫早期購屋者承擔風險。

4️⃣ 整體房市現況：交易量雪崩

• 國泰金融調查：66.4%的人認為不是買房好時機，買房意願指數降至 -47.6%。
• 內政部數據：2025上半年全台建物買賣移轉數僅13萬棟，年減26.4%，創近年同期最低。
• 新建案冷清：北台灣案場幾乎空城，銷售率降至16年新低。
• 中古屋仍活躍：台北市屋齡30年以上中古屋交易量占55%，成為年輕族群主要選擇。

5️⃣ 真實案例：新青安墊腳買房的教訓

一名屋主因新青安低利率與寬限期而勉強購屋，結果通勤不便、房貸壓力大，短短不到一年就後悔換屋。

購屋前應思考：

• 我適合哪個生活圈？
• 房貸壓力是否可負擔？
• 目前房價是否合理？

這提醒自住族，不可只看短期低利率優惠而衝動購屋。

6️⃣ 購屋策略建議

• 首購族：避免高總價預售屋，可選擇老公寓或CP值高的住宅。
• 投資客：謹慎評估貸款、租金與房價波動風險。
• 理性等待：邊租邊觀察市場，提升收入，為未來進場做好準備。

7️⃣ 老公寓成為新寵

• 高房價下，老公寓因總價低、公設比低、室內坪數大，成為年輕人與小資族首選。
• 台北市屋齡30年以上中古屋交易量佔55%，是5年內新成屋的5倍。
• 屋齡老但位於市中心，生活機能好，仍具吸引力。
• 高房價迫使購屋族妥協，但也讓老公寓市場成為冷時期的救命選擇。

8️⃣ 房市冷清，但仍有人堅守

交易量低迷，但仍有房仲與自住客堅持理性操作。

房市波動不可避免，但理性判斷與財務規劃是長期安心購屋的關鍵。

結語：理性看待房市，等待機會

預售屋解約潮提醒我們，房市熱潮短暫、政策影響深遠。

• 自住族：理性選擇適合的生活圈與總價。
• 投資客：注意貸款壓力與市場風險。
• 老公寓與中古屋：高房價時代的理想選擇。

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