2025年7月房市交易量年減四成，買賣雙方陷入觀望

一、最新數據與市場概況

2025 年 7 月，全台房市買賣移轉棟數出現明顯冷卻，六都交易量出現年月雙減：

四大房仲（31）日發布7月旗下門市交易量

• 永慶房產集團：月減 14%、年減 42%
• 住商不動產：月減 9.3%、年減 43.7%
• 中信房屋：月減 7.6%、年減 35.7%
• 台灣房屋集團（七都統計）：月減 7.3%、年減 25.7%

這樣的交易量衰退幅度，不只反映了傳統淡季的影響，更顯示市場買氣已遠弱於去年同期水平。

二、房市進入「觀望對峙期」：賣方不願讓步、買方不急出價

目前的房市已脫離過去一方主導的氛圍，而是進入一種「雙方僵持、皆不先低頭」的狀態：

• 賣方仍寄望於過往高點價格，往往不願主動讓價。
• 買方則因擔憂追高，而傾向觀望不出手。

結果是大幅成交延滯，看屋人潮下降，市場進入典型停滯期。

三、成交疲軟不只季節原因，多因素共同夾擊

七月原本就是房市傳統淡季，但今年更面臨多重壓力：

• 颱風與豪大雨（如丹娜絲颱風）削弱民眾看屋意願
• 央行持續實施信用管制（第七波）壓抑資金流動性
• 銀行資金緊縮並提高貸款審核標準，貸款成數下降、利率上升，買方壓力增加

這些因素同步作用，使得房市成交動能未見回升。

四、價格鬆動趨勢浮現，「降價促成交」成為破局關鍵

隨著成交量下滑，房價也開始出現下修現象：

根據 政大永慶即時房價指數，2025 年第 2 季指數較上季下跌 1.6%，七都中以台南、台中、新北跌幅超過 2% 最顯著。

全台季跌範圍約為 0.5%–2.7%。市場普遍觀點為：「有降價就有成交機會」。

✅ 建議：誰該先讓步？誰應行動？

賣方必讀：

• 若物件已上架超過兩三個月仍無有效出價，建議重新檢視售價。
• 過去的高點心理已經不適用，適度調降價格才能換來帶看與出價。
• 記住：沒人來看＝沒成交機會。

買方提醒：

• 不要只等全面崩跌，因為真正下跌前市場會先成交。
• 若找到心儀物件，理性談價比觀望更有機會。
• 現在比誰買得快，更重要的是誰判斷得準。

五、賣壓上升、現金買方出現、交易格局轉變

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出：

• 去年申請新青安貸款的換屋族，若簽有出售舊屋的切結書，今年期限將陸續到期，預計將有部分物件釋出，形成新的供給波段與議價空間。
• 另外，限貸政策淘汰了一些財務能力較弱的買方，反而讓有資金實力的買方出場機率提升，促成出價機會增加。

六、房仲能提供的事情：專業決定了成交可能

這段時期對房仲來說雖具有挑戰性，卻也最能彰顯價值：

• 幫助賣方重新定價、調整期望
• 引導買方深入分析、抓住出價與談條件的時機

交易不只是價格，更是價值與時機的判斷。

🔚 結語：市場不會一直冷，但誰先行動誰就先拿到先機

買賣雙方都在等對方先讓步，但真正會賺到的人，是那個「先理解市場、先採取行動」的人。成交的關鍵，不在於喊價高或低，而是在於 判斷市場價值、掌握時機節奏。

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🏠 房價會跌嗎？2025年房市趨勢分析：數據、迷思與你的下一步

近年來，房價高漲讓不少人焦慮，但同時又常聽到「政府會護盤，不可能大跌」這類說法。究竟真相是什麼？2025年房市真的穩如泰山，還是其實正悄悄進入轉折點？這篇文章，我將透過近期觀察與專家分析，幫你釐清幾個市場常見的迷思。

💥 迷思一：「房價不能跌，跌了會有金融海嘯？」

這是許多人心中的恐懼。但實際上，銀行在放貸時都有「風險控管」：像是要求自備款2～3成，房價即使下修10%，也未必會造成立即壞帳。

根據資料顯示，台灣大多數房貸戶並非高資產族群，而是依賴薪資還貸的自住族群。這表示，當景氣下滑時，還款壓力才是真正需要擔心的，而非房價短期波動本身。

📉 房貸集中過高，市場風險其實正在累積

目前全台房貸總額已接近歷史高點，房貸與GDP的比例也在亞洲名列前茅。這代表資金過度集中於房地產，銀行雖然暫時穩健，但若未來資金收緊或景氣下行，將出現系統性壓力。

💡 政府能救市？未必能救信心

近年政府雖然推動多項打房政策，但其實只是「冷卻市場」，並沒有根本改變供需結構。萬一發生大幅修正，即使政府提出利多政策，也難以挽回「買方信心」。

信心一旦動搖，賣壓可能會來自急需資金的年輕屋主、持有多戶的投資客，這才是價格鬆動的主因。

📊 實際數據會說話：房價不跌 ≠ 真實報酬上升

就像土耳其房市的案例：表面上價格上漲，實際因貨幣貶值與通膨導致「實質價格」反而下滑。

台灣去年房價漲幅約 10.4%，但同期通膨率與幣值因素計算後，實質成長其實低於 8%。房價看似漲，實則報酬不高。

📅 2027前是觀望期？還是入場時機？

部分專家推估市場修正的轉折點，可能落在2027～2028年，因為：

• 建案供給持續釋出，但需求放緩
• 青年購屋力與現實落差大
• 升息環境壓抑融資與持有意願

但對自用買方而言，市場回歸理性本就是好事。你應思考的不是「會不會跌？」，而是「哪個產品、區段、價格最適合我」。

✅ 屋主與地主該做什麼？

• 盤點資產結構：若持有多筆房產，建議重新檢視資金用途與報酬
• 關注實價登錄：近年揭露資訊透明，有助掌握價格與市場溫度
• 避免情緒賣出：價格修正時切勿恐慌，理性設定讓利空間

🤝 給觀望的買方：現在是準備期，不是閉眼衝

如果你有明確的自住需求，現在的市場冷靜、資訊透明、議價空間加大，正好是慢慢看、精挑細選的好時機。價格不見得會跌很多，但絕對比2021、2022年更能談。

🔭 下半年房市觀察重點

• 央行是否持續緊縮或轉為降息
• 建案交屋潮是否出現議價壓力
• 消費信心是否持續探底或回溫
• 新青安政策走向是否影響首購族進場

建議讀者持續追蹤這些關鍵變化，隨時調整入市或持有策略。

📌 結語：別只聽市場說要買或不要買

無論市場怎麼喊漲、喊跌，請回到你個人的資金實力、生活規劃與購屋目標。你不是要「壓對市場底部」，你是要買到一間能安心生活、保值穩定的好房。

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📎 資料參考：Monica 房市觀點影片