2025年7月房市交易量年減四成，買賣雙方陷入觀望

一、最新數據與市場概況

2025 年 7 月，全台房市買賣移轉棟數出現明顯冷卻，六都交易量出現年月雙減：

四大房仲（31）日發布7月旗下門市交易量

• 永慶房產集團：月減 14%、年減 42%
• 住商不動產：月減 9.3%、年減 43.7%
• 中信房屋：月減 7.6%、年減 35.7%
• 台灣房屋集團（七都統計）：月減 7.3%、年減 25.7%

這樣的交易量衰退幅度，不只反映了傳統淡季的影響，更顯示市場買氣已遠弱於去年同期水平。

二、房市進入「觀望對峙期」：賣方不願讓步、買方不急出價

目前的房市已脫離過去一方主導的氛圍，而是進入一種「雙方僵持、皆不先低頭」的狀態：

• 賣方仍寄望於過往高點價格，往往不願主動讓價。
• 買方則因擔憂追高，而傾向觀望不出手。

結果是大幅成交延滯，看屋人潮下降，市場進入典型停滯期。

三、成交疲軟不只季節原因，多因素共同夾擊

七月原本就是房市傳統淡季，但今年更面臨多重壓力：

• 颱風與豪大雨（如丹娜絲颱風）削弱民眾看屋意願
• 央行持續實施信用管制（第七波）壓抑資金流動性
• 銀行資金緊縮並提高貸款審核標準，貸款成數下降、利率上升，買方壓力增加

這些因素同步作用，使得房市成交動能未見回升。

四、價格鬆動趨勢浮現，「降價促成交」成為破局關鍵

隨著成交量下滑，房價也開始出現下修現象：

根據 政大永慶即時房價指數，2025 年第 2 季指數較上季下跌 1.6%，七都中以台南、台中、新北跌幅超過 2% 最顯著。

全台季跌範圍約為 0.5%–2.7%。市場普遍觀點為：「有降價就有成交機會」。

✅ 建議：誰該先讓步？誰應行動？

賣方必讀：

• 若物件已上架超過兩三個月仍無有效出價，建議重新檢視售價。
• 過去的高點心理已經不適用，適度調降價格才能換來帶看與出價。
• 記住：沒人來看＝沒成交機會。

買方提醒：

• 不要只等全面崩跌，因為真正下跌前市場會先成交。
• 若找到心儀物件，理性談價比觀望更有機會。
• 現在比誰買得快，更重要的是誰判斷得準。

五、賣壓上升、現金買方出現、交易格局轉變

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出：

• 去年申請新青安貸款的換屋族，若簽有出售舊屋的切結書，今年期限將陸續到期，預計將有部分物件釋出，形成新的供給波段與議價空間。
• 另外，限貸政策淘汰了一些財務能力較弱的買方，反而讓有資金實力的買方出場機率提升，促成出價機會增加。

六、房仲能提供的事情：專業決定了成交可能

這段時期對房仲來說雖具有挑戰性，卻也最能彰顯價值：

• 幫助賣方重新定價、調整期望
• 引導買方深入分析、抓住出價與談條件的時機

交易不只是價格，更是價值與時機的判斷。

🔚 結語：市場不會一直冷，但誰先行動誰就先拿到先機

買賣雙方都在等對方先讓步，但真正會賺到的人，是那個「先理解市場、先採取行動」的人。成交的關鍵，不在於喊價高或低，而是在於 判斷市場價值、掌握時機節奏。

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🏠 房市信心創58個月新低：該退？還是勇敢進場？

2025年6月的消費者信心指數中，「購買房地產時機」項目僅得94.62分，創下近58個月以來新低。許多觀望者視此為市場轉冷的信號，但若從資金壓力、投資需求與政策影響綜合來看，這其實是自住族進場的好時機。

📉 當大眾不敢買，反而是冷靜判斷者的機會

近年來房價飆升已讓購屋族壓力沉重。如今在信用緊縮與限貸政策延續下，賣方讓價、建案去化趨緩，買方市場悄然形成。對於有資金準備、自住需求明確的買方來說，這時候市場「慢了」，正好可以「談條件」。

📊 景氣信心低，不等於價格會跌

房市指數下滑反映的是「預期」而非「事實」。尤其在高通膨環境與土地持有成本低的制度下，屋主即使信心不足，也不太會急賣降價。也因此，議價空間出現了，但不代表全面崩跌。這是一場理性的拉鋸，不是危機，而是機會。

🏘️ 哪些買方會在這波市場中佔到便宜？

• 預算準備妥當：沒有硬撐貸款壓力的人，可掌握主動
• 願意談、敢談的買方：開口談價格、談裝潢、談付款條件，反而更有談判力
• 願意回歸居住本質：從投資角度切換到「實際需求」，就能找到真正適合的產品

📍 市場現況：炒作退場，政策定調「抑投、穩價」

中央銀行與財政部明確表示：抑制投資炒房，穩定價格與市場結構為主軸。這讓「持有者必漲」、「年年漲」的投資思維失靈。若從資本獲利角度看，房地產短期報酬正在下降，但這對真正想買房自住的人，反倒是一種機會平等。

💡 長期觀點：用自用需求做風險緩衝

如果你是為了「長期居住」而購屋，現在的市場更適合你：賣方願談、案量充足、產品設計多樣，利率雖高，但未來仍有轉貸或重議空間。

✅ 結論：房市不是漲跌決定一切，而是你進場的理由

市場冷，不代表不能買。關鍵在於你是否準備好了、有沒有談判能力，以及能否把購屋當成家庭資產與生活品質的延伸，而非一場投機賭注。用「價格談判」取代「價格預測」，才是當下最穩健的購屋策略。

📎 參考資料：ETtoday 房產新聞報導

2025年3月的預售屋成交量出現明顯上升，許多媒體迅速以「房市反彈」為題大肆報導，甚至有專家喊出「現在不買更貴」。但這樣的說法，真的有根據嗎？

📊 三月上升，是趨勢還是季節？

根據歷年數據，房市在每年的一、二月會因為農曆春節、假期與年度交替進入短暫冷靜期。此時不僅買方心思不在購屋上，建商與仲介業者也會減少行銷力道與推案量。

一旦進入三月，市場全面「開工」，不僅案源增加，買氣也回籠，因此「成交量上升」幾乎是每年固定出現的現象，稱不上是市場反轉的指標。

🧠 教你判斷：單月數據≠趨勢反轉

• 不要只看單一月份的表現，應觀察過去五年、十年同期是否有相似波動。
• 若三月回升幅度遠高於歷史平均，才有可能構成「結構性改變」的訊號。
• 否則，僅是例行的「從淡季回溫」，不代表市場全面回暖。

📰 媒體標題 vs. 實際市場

標題要吸睛、內容要流量，這是媒體的基本操作。但對買房族來說，誤以為「市場已經回升」而急於進場，反而可能買在高點。

聰明的做法是：從自己的需求出發，並搭配長期觀察的趨勢數據，做出理性決策。

🛡️ 自住買家怎麼應對？

• 策略一：確認自身需求與預算，買房不急，買對才重要。
• 策略二：持續觀察價格走勢，遇到議價空間大的好案時再出手。
• 策略三：找值得信任的專業人員協助判讀市場訊號，避免被雜訊誤導。

✅ 結論：
3月成交上升，是房市恢復熱絡的訊號嗎？從數據面來看，它更像是一場「季節性回溫」——就像每年春天花會開，不代表冬天不會再來。