最近很多朋友以為「便宜買到房子就完成任務」，結果最後卻被罰款影響心情。我整理了兩種最常被忽略的情況，幫你避開契稅罰單的雷區👇

👉 情境一：老屋沒做「保存登記」

有些老房子未有完整建物登記紀錄，很多人買了以為「反正沒登記，應該不用申報」，結果…

• 保存登記只是指地政機關的建物登記，不影響你申報「契稅」責任
• 根據契稅法，只要你取得房屋所有權，不論有無建物登記，都要申報；拖超過30天後還得不斷繳怠報金！

👉 情境二：法拍屋買家＝拍定人

法院拍賣的房屋你以為法院會處理啥契稅？錯！法院只賣房不代繳，你要自己去稅捐窗口申報👉

• 憑借拍定證明，「30日內」向稅捐機關報契稅
• 若買來的價格低於政府評定標準，只按實際得標金額計稅

💰 罰款怎麼算？每逾 3 天就加 1%！

比如你該報但拖了 30 天、 契稅 10,000 元 : 30 日 / 3 = 10 次 × 1% = 10% 也就是罰1000元，而且每 3 天加 1%，累積起來最高可以罰到 1.5 萬元⚠️！

📝 你該怎麼做？這樣避免被罰👇

1. 拿到「權利移轉證書」後，用手機設提醒，記得30天內報契稅
2. 不確定自己買的是哪種房？記得問：是「老屋未登記」還是「法拍屋」？
3. 即使以低於市價成交，契稅仍要照申報，記得帶拍定書或買賣契約去稅捐機關
4. 有不確定的問題，就快找專人幫你確認，不要等被罰才後悔

📌 你買的那間房，是這兩種之一嗎？

別讓一張契稅罰單，毀了自己原本以為「撿到便宜」的好心情。

📩 如果你想知道契稅怎麼算、資格需不需要申報，也歡迎私訊我，我可以陪你確認這些步驟。