當竹北房價飆高至每坪 90 萬以上，許多竹科工程師開始尋找更合理的置產方案。頭份與竹南因交通便利、生活機能提升與重劃區利多，正成為新興購屋熱區

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📈 房價飆升三年實錄

• 竹南平均房價從 2020 年的每坪約 20 萬，上漲至目前預售案普遍進入「5 字頭」，高點接近「6 字頭」
• 頭份新案實價（不含車位）已來到「4 字頭中後段」，重劃區與商圈加持，購屋氣氛轉濃

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🚗 通勤 30 分鐘圈，竹科開始選擇

• 開車走國道一號，竹南／頭份至竹科通勤約 30–40 分鐘
• 高鐵竹南站至新竹高鐵約 15–20 分鐘，全台布局更完整
• 苗栗銅鑼台積電擴廠、竹南高鐵特區等公共建設，不斷釋出置產利多

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🏠 生活機能不輸新竹市

• 尚順購物中心、Costco、全聯、寶雅、公園綠地、親子場域一應具備
• 醫療資源完善，如尚順醫院、竹南衛生所等

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📌 三大推薦區一次看懂

1. 竹南運動公園特區
   優勢：環境佳、學區完整、商圈成熟、高鐵與國道交通完善
2. 頭份尚順生活圈
   尚順百貨為地標，商辦住宅混合，生活機能強
3. 台積電銅鑼園區外圍
   預期 5–10 年後成為工程師聚落，地價低基期，具投資潛力

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💡 工程師購屋三大心法

• 不只看單價，要評估通勤、生活機能與整體性價比
• 預售屋與成屋要看建商品牌與施工品質，避免小建商爛尾風險
• 關注重劃區公共設施是否已落實，避免買在「紙上畫」的區域

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🔮 未來五年趨勢推估

• 新竹市房價高點已過，剛性需求持續外溢至頭份、竹南
• 銅鑼台積電擴廠與苗栗科技走廊計畫穩步推進
• 交通建設與生活機能攀升，外來人口持續流入

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📝 結語：竹科外移置產潮正在到來

竹科工程師購屋不只是為了住得近，更是選擇生活品質。頭份房價仍相對合理、竹南處於起漲點，加上交通便利與完整生活圈，成為理性購屋的新選擇。別讓猶豫錯過下一波外移置產潮，現在就多看兩間吧！

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