租房自由、靈活，不用背房貸壓力；買房沉重、綁手綁腳，看似成為「屋奴」。這是許多人的第一印象。但這個問題，不能只看當下的生活便利，更該拉長視角來看：你想怎麼過自己的老年生活？

🔍 買房與租屋的真正差異在哪？

項目	租屋	買房
每月支出	租金，全部付給房東	貸款利息＋本金，還完就是自己的資產
資產累積	無，支出即消費	房屋增值，變成資產
未來選擇權	年老可能被拒租、被漲租	可自住、出租、轉手、以房養老
租金變動	年年調漲	房貸利率相對穩定，總金額可預測

📌 關鍵差異：「老了以後，你有選擇嗎？」

你可以今天不買房，但你要知道，等你 65 歲、70 歲時，房東不一定還願意把房子租給你。你可能會聽到：

• 「高齡租客有風險，不好處理」
• 「長輩住進來，家屬會不會反悔或出問題？」

但如果你擁有一間自己的房子，就算房子老舊，也可以選擇：

• 🔄 拿去轉手賣掉
• 💰 申請以房養老，每月有現金進帳
• 🏡 自住到底，不擔心被趕

📈 房價高該不該買？先理解「通膨殺手」原理

通貨膨脹每年讓你的現金貶值，物價逐年上升，租金也水漲船高。很多人以為不買房就是「節省利息」，但卻忘了房租年年在漲。

一位網友說得很好：「不是不買房，是我根本付不起兩邊的代價。」

• ✔️ 如果你今天租房，每月租金全是「消耗」
• ✔️ 如果你今天買房，房貸中還本的那一部分是「存下來的資產」

🧠 年輕人應該問的是：「怎麼買」而不是「要不要買」

這一點包租公律師蔡志雄就曾說過：

「年輕人對於買房的態度，不應該是『要不要』，而是『怎麼辦到』。」

不需要一步到位，不一定要買蛋黃區、不一定是三房兩廳。

但你可以從小宅開始、從遠一點的區域開始，關鍵是提早規劃、掌握自己的財務節奏。

💬 真實心聲：網友這樣說

• 「薪水沒漲，但房租一直漲。存不了錢，連租都越來越難。」
• 「老了才想以房養老？你得先有房可以養啊！」
• 「不買房，是搭上惡性通膨的順風車。」

📋 建議你現在就開始這幾件事

1. 先做貸款資格預審，了解自己能貸多少？
2. 建立房屋口袋名單，不用馬上買，但要開始熟悉市場
3. 請專人評估現金流、保險、房貸結構，量力而為

📌 小結語

房子不一定是炫耀品，但它絕對是你人生的底氣。

如果你想知道自己距離買房多遠、想了解怎麼做貸款評估，歡迎聊聊。