當你聽到「農地」，第一反應可能是「不能蓋房子」、「沒什麼價值」……
但如果你稍微關注一下近期土地交易熱點，就會發現許多資產族群早就默默在動作了，尤其是：農地投資
那麼，這些有錢人到底看中的是什麼？
我們今天不談種田、也不談農舍，而是從「資產配置」與「稅務優勢」的角度，來看看農地的潛在價值。
✅ 農地買賣交易不用繳「房地合一稅」
我們先釐清一個大家常誤會的概念：
土地本身從來就不在房地合一稅的課徵範圍內。
房地合一稅是針對「建物交易所得」課稅的，若你只買賣土地，並不會涉及房地合一稅的課徵。
法律依據出自《所得稅法》第4條第1項第16款，明文規定「個人出售之土地，其所得免納所得稅」。
也就是說，個人賣土地不課所得稅（包括房地合一稅）。
這點是有錢人看中農地的重要原因之一：進可攻、退可守、無所得稅風險。
⚠️ 當然，仍需繳納「土地增值稅」
很多人聽到免所得稅就以為完全免稅，這是錯的。
土地買賣還是要繳「土地增值稅」，稅率會根據公告現值與歷年增值幅度計算。
但若該農地有農業使用證明，符合《土地稅法》第39條規定，還可能連土地增值稅都免除。這部分若真有交易規劃，建議找專業人士協助申請與確認。
💡 農地還有什麼潛在優勢？
除了稅負相對輕之外：
- 地價稅極低，只要沒有變更地目（如蓋農舍、申請工業用地等），稅金幾乎可忽略。
- 持有成本極低，與住宅、商辦每年可能需繳上萬元房屋稅、地價稅相比，農地適合做中長期的低成本持有。
- 轉手彈性高，不受房屋交易「持有年限」影響，若有買主或有資金調度需求，幾乎隨時可處分。
📌 那你能投資農地嗎？
農地買賣有一些前置審核與使用限制（如農保、農地農用限制等），但若你本身已有不動產經驗、有資金配置的需求，其實這是一個可以理解與規劃的標的。
而你若是已持有多間房產、有資金卡住想週轉，農地不只是投資選項，還可能是調度彈性來源，未來我們也會再做延伸討論。
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