2024/9/20 起，央行推出第七波選擇性信用管制，對房貸「成數」、「寬限期」全面收緊

🏦 首購、自住、換屋⋯誰被限？誰能豁免？又代表著什麼未來趨勢？

📌 重點一：全面取消「寬限期」

• 第二戶以上、名下已有房的自然人，貸款時不再給寬限期
• 即使是繼承房產者，只要貸款購屋也無法使用寬限期

📉 重點二：貸款成數大砍！

• 第二戶房貸成數由 6 成降至 5 成，全國一致適用
• 第三戶、高價住宅、法人與餘屋貸款成數一律調降為 3 成

✅ 誰可以豁免？

自 2024/10/9 起，央行公布三種可排除適用的情境：

• 繼承者：若僅繼承而無其他自有房產，新貸款可排除本限貸
• 換屋族：如完成「切結書」，一年內出售原屋可恢復較高貸款條件
• 已簽約者：合約簽訂日早於公告日者，仍可使用原寬限期與成數

📊 市場影響觀察

• 審核變慢、撥款延遲，建商與買方壓力攀升
• 貸款條件成為購屋最大門檻，非房價問題
• 投資買盤幾乎退場，首購/換屋族需應變

🧭 你該怎麼做？

• ✅ 搞清楚自己是哪一類買方（首購／換屋／法人）
• ✅ 精算自備款與還款能力，提早財力預審
• ✅ 若有換屋需求，切記主動與銀行簽切結書
• ✅ 投資客應保守操作，避免重壓重劃區或高價段

👉 延伸閱讀：《剛需族為何買不起？貸款才是新痛點》

📌 結語

這波限貸令並不是針對房價本身，而是全面升高「誰能買、怎麼買」的門檻。

貸不到、無寬限期，才是真正阻擋購屋的隱形牆。如果你正準備進場，請務必先確認你的信貸資格與還款能力。

📩 想了解你的身份條件，是否會被限貸令影響？

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📊 2025 Q1 六都房價漲跌解析：熱區續漲、冷區修正，你該進場還是觀望？

房市在2025年第一季正式邁入盤整期，六都出現「漲跌互見」的現象，不再像過去幾年全面熱炒、全面上揚。根據台灣房屋集團彙整內政部不動產資訊平台數據，六都中漲幅最猛的是桃園大溪，跌最深的是台南佳里。你該進場還是等？本文我從趨勢、供需、基本面，逐一解析。

🏆 熱區觀察：有基本面就撐得住

桃園大溪拿下六都漲幅冠軍，年漲幅36.6%。從每坪18.9萬元上漲到25.8萬元。原因不難理解：交通建設進行中（捷運綠線延伸、轉運站興建），加上觀光吸引力，且基期低，本就是補漲空間大的區塊。

汐止、善化、橋頭等區，也都靠著實質產業利多支撐房價。像台南善化因為南科的帶動，居住需求與購屋力穩定成長；高雄橋頭捷運站周邊也因機能升級、人口移入而站穩房價。

這些區的共同特徵是：有生活機能＋公共建設＋產業支撐，所以即使市場盤整，仍站穩腳步。

📉 冷區下修：高基期、題材退燒、剛需不足

反觀跌幅較大的行政區，例如台南佳里、大甲、林園、大園、八里，則多屬以下幾種類型：

• 高基期但無新利多（如台北大安）
• 純投資或低價題材過熱後退燒（如大園、八里）
• 生活圈支撐力不足、人口流出（如大甲、林園）

以佳里為例，去年因大量預售交屋撐起價格，今年則因限貸政策收緊，買盤轉弱。林園雖然房價便宜，但因離市中心遠、工業區包圍，居住誘因不足，買氣疲弱。

🔍 我的觀察與延伸分析

從案場實際回饋來看，桃竹苗區的蛋白區回穩速度不一。以竹南、湖口一帶來說，若產品位在重劃區＋雙北或竹科通勤可達的生活圈內，仍有不錯詢問度；但若太遠、純炒地型物件，則熱度快速退潮。

市場盤整並不可怕，可怕的是買錯區、買錯時機、用錯心態。

✅ 給觀望者的提醒

• 想買來自住的，不需要壓底部，而是要「看懂區域趨勢、挑對產品」
• 有議價空間就是你出場的機會，現在不比2021年，誰出價誰成交
• 你該比的是自己能否住得舒適、負擔得起，而不是會不會漲兩成

💼 給屋主與投資者的建議

• 持有多屋的地主：建議檢視每一戶的租金報酬與流動性，適度汰弱留強
• 擁有邊緣區物件的持有人：趁市場尚有成交，策略性讓利換現金
• 剛持有的自住房屋：若持有目的為自住，不需過度恐慌價格波動，專注還款規劃即可

📌 結語：2025不是全面衰退，是分化開始

當所有人都說「會跌」、「等等再買」，反而是冷靜分析的好時間。這不是崩盤，而是市場回歸真實供需的過程。

你該問的不是『會不會跌？』而是：『跌下來，我準備好了嗎？』

📎 原始資料來源：經濟日報新聞原文

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