2024/9/20 起，央行推出第七波選擇性信用管制，對房貸「成數」、「寬限期」全面收緊

🏦 首購、自住、換屋⋯誰被限？誰能豁免？又代表著什麼未來趨勢？

📌 重點一：全面取消「寬限期」

• 第二戶以上、名下已有房的自然人，貸款時不再給寬限期
• 即使是繼承房產者，只要貸款購屋也無法使用寬限期

📉 重點二：貸款成數大砍！

• 第二戶房貸成數由 6 成降至 5 成，全國一致適用
• 第三戶、高價住宅、法人與餘屋貸款成數一律調降為 3 成

✅ 誰可以豁免？

自 2024/10/9 起，央行公布三種可排除適用的情境：

• 繼承者：若僅繼承而無其他自有房產，新貸款可排除本限貸
• 換屋族：如完成「切結書」，一年內出售原屋可恢復較高貸款條件
• 已簽約者：合約簽訂日早於公告日者，仍可使用原寬限期與成數

📊 市場影響觀察

• 審核變慢、撥款延遲，建商與買方壓力攀升
• 貸款條件成為購屋最大門檻，非房價問題
• 投資買盤幾乎退場，首購/換屋族需應變

🧭 你該怎麼做？

• ✅ 搞清楚自己是哪一類買方（首購／換屋／法人）
• ✅ 精算自備款與還款能力，提早財力預審
• ✅ 若有換屋需求，切記主動與銀行簽切結書
• ✅ 投資客應保守操作，避免重壓重劃區或高價段

👉 延伸閱讀：《剛需族為何買不起？貸款才是新痛點》

📌 結語

這波限貸令並不是針對房價本身，而是全面升高「誰能買、怎麼買」的門檻。

貸不到、無寬限期，才是真正阻擋購屋的隱形牆。如果你正準備進場，請務必先確認你的信貸資格與還款能力。

📩 想了解你的身份條件，是否會被限貸令影響？

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