房市高點不再，轉折正在持續

市場概況與背景

過去幾年，房市一路攀升，新竹、高雄、雙北都創下驚人的紀錄。然而，2025 上半年數據清楚顯示，市場的轉折並不是將要來，而是已經持續一段時間。

參考數據來源

七都成屋總價中位數變化

註：以上數據以中位數為準，可反映典型成交價格。平均數可能因極端值而失真。

三大危機，屋主必須正視

唯一解方：價格與市場對齊

• 透過專業仲介比對行情，調整開價到買方願意進場的區間。
• 若希望提高成交速度，可主動讓利，保住流動性與議價空間。
• 觀察成交數據與供需情況，避免被個案價格或極端交易干擾判斷。

結語：若您確實有出售意願

• 長期放盤可能讓買方感受到屋主心理區間偏高，降低參考與出價意願。
• 隨著時間推移，資金的通膨成本及利用效率也值得考量。保持價格過高，可能意味著資金長時間閒置，錯過其他投資或資產運用的機會。

總結：市場已經轉折，屋主可依自身需求與策略調整操作。理性評估價格與時機，才能在成交效率與資金運用間找到最佳平衡。

常見問題 FAQ

若所在社區為 稀有釋出物件 此計算結果可能較無參考價值。

今年的新竹房市在交易量與房價上都出現明顯變化，成為購屋者與投資者關注的焦點

🔹 1. 市場概況：量縮、盤整、分化

• 受到央行限貸令與信貸收緊影響，新竹地區的交易量持續低迷，價格多處盤整或小幅下修，市場由「齊漲齊跌」轉向「個案表現」

• 根據 Yahoo 房市資料，新竹市今年第一季平均房價下跌超過 6%，是全台降幅第二大的城市 

🔹 2. 政策壓力：限貸令與信貸緊縮

• 限貸令導致貸款變嚴，首購族貸款成數略微下降，但對二房、投資型買家影響更大成為顯著壓力

• 中央政策主力抑制投機，提升房貸審核門檻，明顯影響交易氛圍

🔹 3. 區域機會：蛋白區崛起

• 竹北核心區因土地稀少，高房價成為障礙，資金轉向竹東、湖口、新豐等蛋白區，這些地段具備通勤便利與未來開發潛力，例如湖口工業帶與新豐的交通建設規劃；竹東則以低壓買進 + 長期需求吸引買方 

• 以湖口王爺壟重劃區為例，預售案單價落在 4 字頭，吸引自住客高度關注 

🔹 4. 小宅魅力：立即性需求強勁

• 受到竹科年輕科技新貴的購屋需求帶動，新竹縣市小宅近年漲幅高達近 94%，大幅高於大宅的 60% 

• 儘管房市整體偏冷，小宅仍展現強勁剛性需求，仍有上漲空間。

🔹 5. 科技園區支撐：買氣基底穩固

• 新竹科學園區持續擴張，園區員工已超過 14 萬人，其就業與薪資結構為房市提供強力基本盤  

🔹 6. 風險與挑戰：從地區選擇到全球經濟

• 全球科技產業與經濟波動可能影響竹科企業人力與購屋意願，進而波及房市 。

• 高房價導致負擔上限逼近，若央行再度升息，買方壓力加劇

• 各種政策變動也可能帶來不確定性，尤其是對投資型買家而言需要更加謹慎 。

✅ 結語與建議

1. 自住型買家可利用目前市場冷卻和談判空間，鎖定生活機能強、交通便利、學區完整的區域，尤其像竹東、湖口、新豐這類相對有價格與通勤優勢的蛋白區 
2. 投資型買家應聚焦租金報酬率與現金流計算，布局小宅或工業帶附近地段，避免短期操作帶來的風險
3. 長期投資策略將是主流——鎖定竹科所帶來的科技產業支持與都市計畫紅利，耐心等待市場回溫

市場冷正是買方思考與出手的機會，關鍵在於你的財務狀況、長期目標與風險控管能力。如果需要更深入某區段的分析、數據圖表或策略建議，也可以繼續找我聊！