若你名下有農地但完全沒有使用，只是放著等待增值，請務必注意：這樣可能違法，也有機會被追稅或開罰！

✅ 農地「非農用」，會有什麼風險？

根據《農業發展條例》與《農業用地興辦農業設施容許使用辦法》，農地必須「作農業使用」，才能維持農業區地目：

• 種植作物、畜牧、漁業、設置溫室等農場設施，皆屬農用。
• 若土地閒置未使用或改作非農業活動，會被視為非農用。政府稽查時，可能要求恢復農用、處罰地價稅差額，甚至開罰鍰。

⚖️ 無力耕作？合法農地使用三種做法：

1. 出租給農民耕種：與農戶簽訂合法農地租約，並保留租金收據或農會備查紀錄，可證明土地有實際農用。
2. 申請成為「自耕農」：若你自己願意耕作，可向農會申請自耕農登記，需要有一定農業行為與證明。
3. 設置農業設施：建置溫室、養殖棚、農業資材室等設施，向農政單位申請相關許可與登記。

此外，各地方政府會定期稽查農地使用，務必配合縣市農業單位申報或備查。

📌 稅務相關與免稅規定提醒

➤ 土地增值稅可免課，但需符合條件

根據《土地稅法》第39‑2條規定，若農地具備「農業使用證明」，且移轉對象為自然人（非法人），可申請不課徵土地增值稅。但若再次移轉時未持續農用，會喪失免稅資格並需補繳。

➤ 地價稅稅率極低

只要農地未變更地目，地價稅率最低為千分之十（1%），若符合自用住宅條件甚至可能再低至千分之二。

💸 農地貸款可以申請嗎？

雖然農地屬於不動產，但也可申請抵押貸款，常見申貸方式包括：

• 銀行：條件需為農民／實際農業使用者，貸款成數約 5～7 成、利率約 2.5%～5%。
• 農會：須為農會會員或農保被保人，土地非持分、具實際耕種，成數約 5 成。
• 民間管道：成數最高可達 7～9 成，但利率偏高，審核較寬鬆。

🧾 小結表格整理

風險/功能	重點說明
非農用農地	被查扣或罰款，可能補徵地價稅
農用租約/自耕/設施	合法證明農用，避免稅務或使用糾紛
土地增值稅	自然人移轉且具農用證明可免課
地價稅	稅率低（約千分之一），但非自用無優惠
農地貸款成數	普遍 5～7 成，依管道與身份條件不同
經濟用途靈活度	可作資產調度與投資規劃工具，但有使用限制

📩 歡迎私訊諮詢你的資產與規劃方向

若你名下有農地，不確定是否合法農用、或希望透過農地進行資產安排、活化資金流、購屋貸款整合，我可以協助你：

• 盤點農地使用與稅務風險
• 分析農地貸款可能性
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歡迎私訊我，一起討論最適合你的規劃方案！