2025年第二季房市觀察：成交量下滑，價格盤整，買方議價空間增大
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近期市場觀察顯示，台灣主要都會區房市仍維持盤整態勢，成交量下降、價格變動有限，但這也為買方帶來一定的議價空間。以下整理最新數據與市場趨勢，供購屋者參考。
1️⃣ 房價指數：總價下修，但單價波動有限
根據信義房屋公佈的「全台都會區季房價指數」，2025年第二季主要都會區指數如下：
| 地區 | 2025/Q2 | 2025/Q1 | 增減率(qoq) | 2024/Q2 | 增減率(yoy) |
|---|---|---|---|---|---|
| 台北 | 140.70 | 136.22 | +3.29% | 136.96 | +2.73% |
| 新北 | 154.81 | 163.52 | -5.33% | 154.71 | +0.06% |
| 桃園 | 188.71 | 193.73 | -2.59% | 183.83 | +2.65% |
| 新竹 | 241.05 | 248.47 | -2.99% | 249.49 | -3.38% |
| 台中 | 192.23 | 195.42 | -1.63% | 193.77 | -0.79% |
| 台南 | 203.90 | 199.38 | +2.27% | 197.75 | +3.11% |
| 高雄 | 174.65 | 177.39 | -1.54% | 176.41 | -1.00% |
| 台灣 | 164.39 | 168.42 | -2.39% | 164.55 | -0.10% |
📌 值得注意的是，總價雖有下修，但單價變化有限。尤其新建案普遍坪數縮小，購屋者感受到的「房價下降」，未必等於每坪價格明顯下跌。
2️⃣ 成交量縮，買方議價空間增大
📊 新竹關埔重劃區近期均價從每坪約76.36 萬元下修至68.15 萬元，跌幅約 10.8%（五九一新建案統計）。
📉 聯合報指出，2025年上半年新竹縣市成屋總價中位數自去年同期1,400 萬元下修至1,188 萬元，年跌幅達 15.1%。
📉 聯合報指出，2025年上半年新竹縣市成屋總價中位數自去年同期1,400 萬元下修至1,188 萬元，年跌幅達 15.1%。
成交量下降意味著市場上「買賣雙方雖有意願，但缺乏成交對象」，對買方來說正是提升議價能力的契機。只要準備好自備款，就有更大空間談條件，爭取價格或其他優惠。
3️⃣ 投資心法：長期觀點更穩健
房地產投資與股票市場有些相似，但更適合長期持有。
股市常說：「別人貪婪我恐懼，在別人恐懼時要貪婪」。購屋亦是如此，別因為明天可能出現更理想的選擇，就放棄今天已符合需求的物件。
巴菲特提醒過：若沒有打算持有超過 10 年，就不必考慮購買。房地產正好符合這種長期持有的特性，不易買賣，穩定性高。
4️⃣ 市場的修正，是買方應該把握的機會
- 總價中位數下修，但單價變化有限，部分建案坪數縮小。
- 成交量下降，買方議價空間增大，準備好自備款的買方有機會爭取更優價格。
- 長期持有房產仍具穩定性，盤整期可作為選物件、拉價談條件的良機。
💡 市場交易量萎縮，屋主也在等待買方出現。
買方可以嘗試出價，即便不一定馬上成交，也能測試屋主心態，讓屋主逐步認清市場價值。
❓ 常見問題 FAQ
短期價格雖有盤整，但跌幅有限。長期持有才是關鍵，若物件符合需求即可考慮進場。
自住優先考慮生活機能；投資則觀察區域發展與人口紅利。
目前成交量低，平均有 5%~10% 的談價空間，甚至更多。
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