若你名下有農地但完全沒有使用，只是放著等待增值，請務必注意：這樣可能違法，也有機會被追稅或開罰！

✅ 農地「非農用」，會有什麼風險？

根據《農業發展條例》與《農業用地興辦農業設施容許使用辦法》，農地必須「作農業使用」，才能維持農業區地目：

• 種植作物、畜牧、漁業、設置溫室等農場設施，皆屬農用。
• 若土地閒置未使用或改作非農業活動，會被視為非農用。政府稽查時，可能要求恢復農用、處罰地價稅差額，甚至開罰鍰。

⚖️ 無力耕作？合法農地使用三種做法：

1. 出租給農民耕種：與農戶簽訂合法農地租約，並保留租金收據或農會備查紀錄，可證明土地有實際農用。
2. 申請成為「自耕農」：若你自己願意耕作，可向農會申請自耕農登記，需要有一定農業行為與證明。
3. 設置農業設施：建置溫室、養殖棚、農業資材室等設施，向農政單位申請相關許可與登記。

此外，各地方政府會定期稽查農地使用，務必配合縣市農業單位申報或備查。

📌 稅務相關與免稅規定提醒

➤ 土地增值稅可免課，但需符合條件

根據《土地稅法》第39‑2條規定，若農地具備「農業使用證明」，且移轉對象為自然人（非法人），可申請不課徵土地增值稅。但若再次移轉時未持續農用，會喪失免稅資格並需補繳。

➤ 地價稅稅率極低

只要農地未變更地目，地價稅率最低為千分之十（1%），若符合自用住宅條件甚至可能再低至千分之二。

💸 農地貸款可以申請嗎？

雖然農地屬於不動產，但也可申請抵押貸款，常見申貸方式包括：

• 銀行：條件需為農民／實際農業使用者，貸款成數約 5～7 成、利率約 2.5%～5%。
• 農會：須為農會會員或農保被保人，土地非持分、具實際耕種，成數約 5 成。
• 民間管道：成數最高可達 7～9 成，但利率偏高，審核較寬鬆。

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若你名下有農地，不確定是否合法農用、或希望透過農地進行資產安排、活化資金流、購屋貸款整合，我可以協助你：

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如果你名下有農地，但實際上並沒有種田、養殖，甚至只是單純放著等升值——你知道這樣可能會違法嗎？

很多人以為農地持有只是稅負輕、漲幅潛力高，但實際上，政府早就針對農地的「實際使用情形」設下規定，若只是閒置、不作農用，可能會被處以罰鍰，甚至被追繳重稅。

✅ 為什麼農地不能「放著不種」？

根據《農業發展條例》、《農業用地興辦農業設施容許使用辦法》等法規，農地若未經核准農用、實際無農業行為，將可能面臨：

• 補稅（如地價稅回溯改按一般用地課徵）
• 補辦變更使用或限期恢復原狀
• 罰鍰處分

❓我沒有時間種田，也不是真的農民，那該怎麼辦？

你不需要自己種田，但必須能證明農地有農業使用。幾種做法如下：

1. 出租給農民耕作：與農民簽訂正式農地租約，並由農會或政府單位備查。
2. 申請登記為「自耕農」：若有實際農作事實，可申請成為農保對象。
3. 設置農業設施：如溫室、資材室、畜牧棚，須向主管機關提出設置計畫。
4. 參與地方農地使用申報：部分縣市設有定期申報與稽核制度。

⚠️ 常見迷思澄清

• ✘ 「沒使用只是我的自由」 → 錯。農地屬於政策性管制用地，政府有查核與處分權。
• ✘ 「蓋倉庫、停車場應該沒問題」 → 錯。非農用違建依法強制拆除，且處以罰鍰。

💡 延伸思考：農地適合怎樣的資產配置？

農地好處：

• 地價稅低、持有成本極小
• 個人出售免所得稅（免房地合一稅）
• 轉手彈性高，流動性不差

但也有挑戰：

• 須有實質農用行為，違者將喪失農用優惠
• 用途限制多、變更困難
• 貸款成數低，不如建地彈性高

若你已持有數間住宅型不動產，農地是一種適合中長期持有的低風險資產配置選項。

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